第2讲 房地产经济基本理论-2(下)

　　四、地租与地价的关系

　　地价是地租的资本化，是资本化的地租，是预买一定年数的地租。

　　地价=地租除以平均利息率

　　对于永久租期土地，地价是每年的地租折现到初期之和。

　　若每年的地租为定值并且折现率不变，地价是每年的地租折现值的加和。

　　例如，假定平均利息率为5%，每年200元的地租，200除以5%=4000，200可以看作是一个4000元资本的利息，据此推算出地价为4000元，并认为地价实际上“不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，它是按普通利息率计算的。

　　例题1：级差地租是指不同土地或同—土地上由于( )及开发程度不同而形成的差别地租。

　　A 土地肥力 B 不同土地 C 同一土地 D相对位置

　　答案：AD

　　解析：级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

　　例题2：级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差(　　)的转化形态。

　　A 地租 B 超额利润 C 绝对地租 D 垄断地租

　　答案：B

　　解析：级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　例题3：级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的(　　)不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　A 数量 B 重量 C 劳动率 D 生产率

　　答案：D

　　解析：级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　例题4：土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租叫(　　)。

　　A 级差地租 B 绝对地租 C 垄断地租 D 地价

　　答案：B

　　解析：绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　例题5：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租叫(　　)。

　　A 级差地租B 绝对地租C 垄断地租 D 地价

　　答案：C

　　解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

　　例题6：地租与地价的关系( ).

　　A 地价是地租的资本化B 地价是资本化的地租 C 对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和。 D 若每年的地租为定值并且折现率不变，地价是每年的地租折现值的加和。E 地价本质是一次性收取的若干年的地租

　　答案：ABDE

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