三、案例分析题(共20题,每题2分。由单选和多选组成。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
(一)
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为l 200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米,预计平均售价为4 000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为l0%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。
81.该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
A.1 440 B.1 620 C.1 800 D.2 200
答案:D
解析:首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的分别。
住宅销售总额为0.4×15000=6000(万元)
年期 |
第一年年初 |
第一年年末 |
第二年年末 |
第三年年末 |
第四年年末 |
现金流入 |
|
1200 |
1200 |
1800 |
1800 |
现金流出(地价与建设投资) |
1200 |
800 |
1200 |
|
|
现金流出(销售税费) |
|
120 |
120 |
180 |
180 |
净现金流 |
-1200 |
280 |
-120 |
1620 |
1620 |
累计净现金流 |
-1200 |
-920 |
-1040 |
580 |
2200 |
82.该项目的静态投资回收期为( )年。
A.2.47 B.2.58 C.2.64 D.2.72
答案:C
解析:题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。
=3-1+1040/1620=2.642。
83.该项目的净现值为( )万元。
A.-957.47 B.702.92 C.1 278.99 D.1 808.79
答案:C
解析:本题考查净现值的计算。
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