四、房地产开发项目合同争议的解决

　　(1)和解：优点，①简便易行，能经济、及时地解决纠纷。②有利于维护合同双方的友好合作关系，使合同能更好地履行。③有利于和解协议的执行。

　　(2)调解：它能够较经济、较及时地解决纠纷，有利于消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系。

　　(3)仲裁：这种争议解决方式必须是自愿的，因此必须有仲裁协议。如果当事人之间有仲裁协议，争议发生后又无法通过和解或调解解决，则应当及时将争议提交仲裁机构仲裁，以维护双方的合法权益。

　　(4)诉讼：是指合同纠纷当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同”争议，作出有国家强制保证实现其合法权益，从而解决合同纠纷的一种方式。合同纠纷当事人如果未约定仲裁协议，则只能以诉讼作为解决争议的最终方式。

　　应用举例：

　　例题1.：对于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目适合选择( )

　　A. 单价合同

　　B. 总价合同

　　C. 成本加酬金合同

　　D. 不定价合同

　　答案：B

　　解析：对于规模小、工期短和风险不大的房地产项目，适合选择总价合同。

　　例题2：房地产开发项目合同争端的解决有( )

　　A.会议研究

　　B. 和解

　　C. 调解

　　D. 仲裁

　　E. 诉讼

　　答案：BCDE

　　解析：房地产开发项目合同争端的解决有和解、调解、仲裁、。

　　例题3：房地产开发项目合同纠纷( )解决，有利于维护合同双方的友好合作关系，使合同能更好地履行;有利于和解协议的执行。

　　A. 和解

　　B. 调解

　　C. 仲裁

　　D. 仲裁.

　　答案：A

　　解析：和解是解决合同纠纷的最好办法，是首选办法。

　　例题4：发生合同纠纷，需要仲裁解决，前提是双方必须有( )

　　A.合同

　　B.协议

　　C.仲裁协议

　　D. 法院判决

　　答案：C

　　解析：因为这种争议解决方式必须是自愿的，因此必须有仲裁协议。

　　例题5：房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于( )。

　　A.计划阶段

　　B.启动阶段

　　C.实施与控制阶段

　　D.收尾阶段

　　答案：D

　　例题6：房地产开发项目工程招标文件不包括( )。

　　A.评标委员会组成人员

　　B.工程量清单

　　C.合同专用条款

　　D.合同通用条款

　　答案：A