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三、房地产投资风险估计及评价
(一)房地产投资风险估计
房地产投资风险估计:是在房地产投资风险识别的基础上,通过定量分析的方法测度风险发生的可能性及其对项目的影响程度。
1.房地产投资风险估计与概率
概率:是表示某一随机事件发生可能性大小的数量化指标。假设对某一随机事件进行了n次试验与观察,其中事件A出现了m次,事件A出现的频率为m/n,通过多次重复试验,有m/n越来越接近于某个稳定值P,P即为随机事件的概率。一般性随机事件的概率在0与1之间。
风险估计可分为主观概率估计和客观概率估计。
主观概率估计是指人们根据自己的知识和经验,以及对事件的了解和认识,对预测对象未来发生可能性的大小作一个主观估计值。客观概率估计是根据大量的试验数据,用统计的方法计算某一风险因素发生的可能性,它是不以人的主观意志为转移的客观存在的概率。
在房地产投资项目经济评价和可行性研究阶段,风险估计最常用的方法是主观概率估计。
主观概率与客观概率一样有以下两个重要特性:第一,所有可能发生的事件Ei中每一个事件发生的概率值户P(Ei)应大于或等于0,小于或等于1,即:
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