第二节 资金的时间价值及等值计算
一、资金的时间价值的含义和其产生原因
资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法相同。
从投资者的角度看,资金的时间价值表现为资金具有增值特性。
资金的时间价值产生的原因: ①投资收益。②通货膨胀。③时间风险。
二、现金流量和现金流量图
(一)现金流量
现金流入、现金流出及净现金流量统称为现金流量,三者之间有下列关系:
净现金流量=现金流人量—现金流出量
对于房地产开发投资来说,现金流人通常包括销售收入、出租收入和其他经营收入等;现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。
(二)现金流量图
现金流量的三要素,即现金流量的大小(现金数额)、方向(现金流人或流出)和作用点(现金发生的时间点)。
三、利息和利率
(一)利息和利率的概念
从资金借出者的角度看,利息是将货币从消费转移到长期投资所需要的货币补偿;从资金借入者的角度看,利息是资本使用的成本;从现实的角度看,利息是资金在不同时间上的增值额;从房地产投资项目经济评价的角度看,利息是衡量资金随时间变化的尺度。
利息的计算公式为: In=Fn-P (5-1)
上式中,In为总利息;Fn为本利和;P为本金;n为计算利息的周期数,简称计息期数,计息周期通常为“年”、“季”、“月”等。
单位时间里投入单位资金所得的增值就是利息率,简称利率,一般用百分比表示,通常用一个计息周期内所应付出的利息额与本金之比计算,如下式: i=I1/Pxl00% (5-2)
上式中,i为利率;I1为一个计息周期的利息。
利率反映了资金随着时间变化的增值速度。利率是银行根据国家的政治、经济形势及大
政方针确定的,它可以反映国家在一定经济发展时期的经济状况及特色。
(二)利息的计算方法
利息的计算方法分为单利法和复利法两种。
1.单利法
单利法是不论计息周期有多长,只对本金计算利息,不考虑先前的利息在资金运动中累积增加的利息再计息。单利计息的公式为: In=P·i·n (5-3)
上式中,i为每期的单利率。 n个计息周期后的本利和Fn为: Fn=p(1+i·n) (5-4)
在房地产开发投资中,常常存在分期投资的情况,在这种情况下,投资项目完成时按单利计算的投资总额F为:
在线课程 |
2024年
学考双赢定制班 63%学员选择 |
2024年
学考双赢黑卡班 31%学员选择 |
2024年
学考双赢取证班 6%学员选择 |
2024年
专项提分班 |
||
学 | 基础学习 拿分阶段 |
私教精讲班 | ||||
强化学习 提分阶段 |
重要考点提炼班 | |||||
练 | 冲刺密训 抢分阶段 |
8套名师密押卷 | ||||
背 | 考前终极 抢分阶段 |
通关必备200题 | ||||
考前3小时密训班 | ||||||
专项班 | 经济基础: 图形/计算题专项 |
|||||
专业课: 案例专项专项 |
||||||
★★★ 三星题库 ¥680/年 |
每日一练 |
|||||
每日错题榜 |
||||||
章节刷题 |
||||||
★★★★ 四星题库 ¥980/年 |
真题题库 |
|||||
高频常考 |
||||||
大数据易错 |
||||||
★★★★★ 五星题库 ¥1680/年 |
通关必备200题 |
|||||
名师密押8套卷 |
||||||
教学资料 | 课程讲义 | |||||
全程学习计划书 | ||||||
人工助学服务 | 微信一对一 班主任督学 7×13陪伴模式 |
|||||
老师微信 一对一答疑 |
||||||
定制服务 无忧从容包 |
无忧从容卡 ¥980 | |||||
专项突破班 ¥1360 | ||||||
黑卡特权 | 不过退费 | |||||
额外赠送 | 赠送2023年 【教材精讲班】 |
赠送2023年 【教材精讲班】 |
赠送2023年 【教材精讲班】 |
|||
课程有效期 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 | 2024年11月30日 | 2024年11月30日 | ||
套餐价格 | 全科:¥4680 单科:¥2880 |
全科:¥9880 单科:¥5980 |
全科:¥1580 单科:¥880 |
全科:¥1080 单科:¥680 |