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招标师考试
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2013年招标师考试《案例分析》精选案例39

  合同协议书与专用合同条款分析(案例3.16)

  [背景] 某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)于2006年6月5日签订了合同协议书,合同条款部分内容如下:

  一、合同协议书中的部分条款

  (一)工程概况

  工程名称:商品住宅楼

  工程地点:市区

  工程内容:五栋砖混结构住宅楼,每栋建筑面积为3150m2

  (二)承包范围

  砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程

  (三)合同工期

  开工日期:2008年5月15日

  竣工日期:2008年10月15日

  合同工期总日历天数:147日

  (四)质量标准

  达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)。

  (五)合同价款

  合同总价:人民币伍佰陆拾万捌仟元整(¥566.8万元)

  (六)乙方承诺的质量保修

  1.地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为3年;

  3.供热与供冷系统,为3个采暖期、供冷期;

  4.电气系统、给排水管道、设备安装,为2年;

  5.装修工程,为1年。

  (七)甲方承诺的合同价款支付期限与方式

  1.工程预付款:在开工之日后3个月内,根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况,预付款可直接抵作工程进度款。

  2.工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的15%;主体结构四层完成后,支付合同总价的15%;主体结构封顶后,支付合同总价的20%;工程竣工时,支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1个月内,乙方不得停工和拖延工期。

  二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款

  合同价款与支付

  工程竣工后,甲方向乙方支付全部合同价款:人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(¥566.80万元)

  [问题]

  (1)上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?

  (2)上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有,应如何解释?简述施工合同的组成与解释顺序。

  (3)合同如有争议,应如何解决?

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