2009年造价员考试《基础知识》课堂讲义(7)

　　第三节 建设项目经济评价

　　一、财务评价和国民经济评价

　　1.财务评价可行，国民经济评价可行，项目通过;

　　2.财务评价不可行，国民经济评价不可行，项目不通过;

　　3.财务评价可行，国民经济评价不可行，一般予以否定;

　　4.国民经济评价可行，财务评价不可行，应予以考虑。

　　二、财务评价的基本报表

　　基本报表：

　　现金流量表——全部投资、自由资金现金流量表

　　损益表

　　资金来源与运作表

　　资产负债表

　　外汇平衡表

　　三、财务评价指标

　　1.静态指标：

　　(1)投资收益率 (2)静态投资回收期 (3)借债偿还期 (4)财务比率

　　2.动态指标：

　　(1)净现值NPV (2)内部收益率IRR (3)动态投资回收期Pt (4)净现值率NPVR

　　(5)净年值NAV

　　投资收益率

　　优点：计算简便，能够直接衡量项目的经营效果;可适用于各种投资规模;

　　缺点：没考虑投资收益的时间因素，忽略了资金的时间价值的重要性。