首页 - 网校 - 万题库 - 美好明天 - 直播 - 导航 -
首页万题库美好明天课堂章节课公开课实用文档作文大全宝宝起名
2021中考
法律硕士
2021高考
MBA考试
2021考研
MPA考试
考研培训
专升本
在职研 自学考试 成人高考
一级建造师
安全工程师
岩土工程师
设备监理师
二级建造师
招标师考试
环保工程师
注册给排水
一级消防师
注册测绘师
化工工程师
暖通工程师
二级消防师
电气工程师
城乡规划师
结构工程师
一级造价师
咨询工程师
建筑师考试
安全评价师
二级造价考试
监理工程师
房地产估价
注册计量师
房地产经纪人
环境影响评价师
土地登记代理人
初级会计职称
注册税务师
统计师
中级会计职称
精算师
国际内审师
会计职称
ACCA考试
高级会计师
注册会计师
高级经济师
资产评估
经济师
CMA
初级经济师
审计师考试
中级经济师
美国注册会计师
执业药师 执业医师 执业护士 卫生资格 初级护师 主管护师 乡村全科助理医师
基金从业 证券从业 银行从业 期货从业 理财规划 保荐代表人
公 务 员
社会工作者
跟 单 员
事业单位
保险从业
单 证 员
教师资格
出版资格
驾 驶 员
教师招聘
报关水平
特岗教师
报检水平
普 通 话
导游考试
人力资源管理师
国际货运代理人
四 六 级
GRE考试
GMAT考试
英语四级
口译笔译
申硕英语
英语六级
商务英语
公共英语
专四专八
托福考试
博思考试
雅思考试
托业考试
成人英语三级
日语等级
等级考试 水平考试 职称计算机 计算机一级 计算机二级 计算机三级 计算机四级
实用文档
宝宝起名
作文大全
求职招聘
论文下载 英语学习 入党申请 思想汇报 工作总结
您现在的位置: 考试吧 > 土地估价师考试 > 模拟试题 > 土地估价案例与报告 > 正文

2015年土地估价师《估价案例与报告》随堂练习1

来源:考试吧 2014-12-29 16:40:23 要考试,上考试吧! 模拟考场
2015年土地估价师正在备考,考试吧整理“2015年土地估价师《估价案例与报告》随堂练习”供大家参考使用!

  更多内容:2015年土地估价师《估价案例与报告》随堂练习汇总

  某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价,该地块规划用途为高级酒店。

  (1)作为代理开发商投标的估价人员,应做哪些具体工作?

  答:对土地的基本情况如土地的规划条件、用途、面积做全面了解;对市场情况调查,对当地高级酒店的供求趋势进行预测;利用适当的估价方法确定投标报价。

  (2)可采取哪几种估价方法?

  答:假设开发法,市场比较法。

  若通过招标方式获得了该国有土地使用权后,于2000年8月开始施工,2002年3月该公司寻找合作伙伴,委托评估机构对已完工部分进行评估,核定现状价值为合作提供依据。

  1) 简述评估技术路线;

  假设开发法:求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以次估算估价对象的客观合理价格或价值。

  市场比较法:按比较实例选择原则,选取3个或3个以上房地产交易实例作为比较实例,进行交易情况、交易期日、区域因素、个别因素修正,从而得到比较实例的比准价格。

  2) 应搜集审核的资料;

  国有土地使用权证书;&考试大&建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;土地使用权出让合同;施工许可证;房地产开发建设情况、投资情况及正常开发尚需投资情况等;

  若采用市场比较法

  1) 在选取可比案例时应考虑哪些因素?

  应考虑是估价对象的类似房地产,包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近;交易类型与估价目的吻合;成交日期与估价时点接近或可以进行比较修正;成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

  2)确认比准价格有哪几种方法?

  平均数法,包括算术平均数法和加权平均数法;中位数法;众数法。

  相关推荐:

  1994-2010年土地估价师考试《各科目》历年真题

  2015土地估价师《管理基础》:土地法律责任汇总

  2015年土地估价师《土地管理基础》模拟试题汇总

0
收藏该文章
0
收藏该文章
文章搜索
关注官方微信
·考试资讯 ·学习资料
·考点预测 ·优惠活动
公众账号:考试吧
扫描二维码关注
版权声明:如果土地估价师考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系800@exam8.com,我们将会及时处理。如转载本土地估价师考试网内容,请注明出处。
Copyright © 2004- 考试吧土地估价师考试网 出版物经营许可证新出发京批字第直170033号 
京ICP证060677 京ICP备05005269号 中国科学院研究生院权威支持(北京)