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2013土地估价师考试《相关知识与案例》模拟题

来源:考试吧 2013-7-11 10:19:08 考试吧:中国教育培训第一门户 模拟考场
为提高参加2013年土地估价师考生的复习效率,考试吧小编特为考友在网上搜集整理2013年土地估价师《相关知识与案例》模拟题,希望可以在考试路上祝您一臂之力!

  1、高级住宅的最高使用年限是( )。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

  标准答案:d

  解析:根据国务院1990年颁布的 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;

  2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在()年颁布的。

  A.1992

  B.1990

  C.1994

  D.1998

  标准答案:b

  解析:国务院1990年颁布了 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

  3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()。

  A.居住用地70年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

  D.商业、旅游、娱乐用地40年

  标准答案:c

  解析:教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

  4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向()。

  A.价值依据

  B.诉讼证据

  C.记帐依据

  D.价格依据

  标准答案:d

  解析:土地价格受很多因素限制, 不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样,评估价格并不总是等于交易价格,所以也不能作为价格依据。

  5、土地评估时,在现有的产权资料中应依据()的产权资料。

  A.最有效

  B.最新

  C.最高级

  D.最先收集到

  标准答案:a

  解析:产权资料最根本的是有效性。

  6、估价报告书的内在质量包括( )。

  A.估价结论的准确性

  B.文字表达水平

  C.估价方法选择的正确性

  D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性

  标准答案:a,c,d

  解析:估价报告书的内在质量应当是结论准确,方法正确,参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为:委托估价方名称、估价目的。

  7、估价技术报告的作用是( )。

  A.提交委托评估方

  B.提交给土地管理部门确认或备案

  C.提交给土地使用者

  D.土地估价机构存档

  E.明确双方权利关系

  标准答案:b,d

  解析:估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分,提交给土地管理部门确认或备案,是政府对地价评估管理的需要,土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方,而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的,所以不正确。D、明确双方权利关系,没有这项内容。

  8、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是()。

  A.居住用地70年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

  D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

  标准答案:a,b,c,d

  解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工业用地50年;

  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (4)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (5)综合或其他用地50年。

  9、不属于现场调查的方法( )。

  A.观察

  B.电话调查

  C.询问

  D.测量

  标准答案:b

  解析:现场调查的方法主要有:1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

  10、估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有()。

  A.土地的面积、形状、地势

  B.土地的使用年限

  C.建筑物的权属、他项权利

  D.土地的性质、权属、来源

  标准答案:a

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