首页 - 网校 - 面授 - 团购 - 书城 - 视线 - 模拟考场 - 考友录 - 论坛 - 导航 -
首页考试吧论坛Exam8视线考试商城网络课程模拟考试考友录实用文档求职招聘论文下载
2013中考
法律硕士
2013高考
MBA考试
2013考研
MPA考试
在职研
中科院
考研培训 自学考试 成人高考
四 六 级
GRE考试
攻硕英语
零起点日语
职称英语
口译笔译
申硕英语
零起点韩语
商务英语
日语等级
GMAT考试
公共英语
职称日语
新概念英语
专四专八
博思考试
零起点英语
托福考试
托业考试
零起点法语
雅思考试
成人英语三级
零起点德语
等级考试
华为认证
水平考试
Java认证
职称计算机 微软认证 思科认证 Oracle认证 Linux认证
公 务 员
导游考试
物 流 师
出版资格
单 证 员
报 关 员
外 销 员
价格鉴证
网络编辑
驾 驶 员
报检员
法律顾问
管理咨询
企业培训
社会工作者
银行从业
教师资格
营养师
保险从业
普 通 话
证券从业
跟 单 员
秘书资格
电子商务
期货考试
国际商务
心理咨询
营 销 师
司法考试
国际货运代理人
人力资源管理师
广告师职业水平
卫生资格 执业医师 执业药师 执业护士
会计从业资格
基金从业资格
统计从业资格
经济师
精算师
统计师
会计职称
法律顾问
ACCA考试
注册会计师
资产评估师
审计师考试
高级会计师
注册税务师
国际内审师
理财规划师
美国注册会计师
一级建造师
安全工程师
设备监理师
公路监理师
公路造价师
二级建造师
招标师考试
物业管理师
电气工程师
建筑师考试
造价工程师
注册测绘师
质量工程师
岩土工程师
暖通工程师
造价员考试
注册计量师
环保工程师
化工工程师
给排水工程师
咨询工程师
结构工程师
城市规划师
材料员考试
监理工程师
房地产估价
土地估价师
安全评价师
房地产经纪人
投资项目管理师
环境影响评价师
土地登记代理人
缤纷校园 实用文档 英语学习 作文大全 求职招聘 论文下载 访谈|游戏
您现在的位置: 考试吧 > 土地估价师考试 > 精华资料 > 土地估价实务 > 正文

土地估价师考试《土地估价实务》考题变化趋势分析

来源:考试吧 2013-7-10 10:49:47 考试吧:中国教育培训第一门户 模拟考场

  一、土地估价实务近三次考试题型变化分析

  1、1998年考试题型

  该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中,共4小题,每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是综合计算题,共3小题,第一小题20分,后两小题各30分,共80分。综合计算题主要考察应试者对几种主要估价方法的综合运用能力,每道小题的解答通常又贯穿一种主要方法。第二大题估价实务分析,其实就是土地估价报告改错,出了两题,每题60分。1998年这一门的总分值是200分,不过题型设置并不是很合理。

  2、2000年考试题型

  在题型上跟1998年相比有了一些变化。一是第一部分的综合计算题减为两题,每题40分,共80分;二是增加了第二部分案例综合分析,共一题,60分;三是第三部分土地估价报告改错改为一题,也是60分。总分值上跟1998年一样,都是200分,但题型结构上显得合理一些。另外,在土地估价理论与方法中同样设有4小题的计算题,依次需要采用成本逼近法、收益还原法、市场比较法和剩余法来答题。

  3、2002年考试题型

  取消了第三门土地估价理论与方法中单独列出的计算题,分别归入本门的客观试题和第四门的第一部分中。土地估价实务第一部分计算题共有3题,其中,前两小题为简单计算题,各30分,分别需要采用成本逼近法和剩余法来答题,第三小题是综合计算题,40分,计算题部分共100分。第二部分案例分析共1题,60分,跟2000年相同。第三部分土地估价报告改错也是1题,不过分值降为40分。

  4、2004年考试题型分析

  2004年考试题型将与2002年相同,不再进行调整,预计题量和分值也不会有什么大的变化。2002年的简单计算题考了成本逼近法和剩余法,今年要特别注意收益还原法和市场比较法。当然,这几种主要估价方法都必须熟练掌握。

  二、解答计算题注意事项

  1、仔细审题,用对方法;

  2、格式正确,步骤清楚,切忌省略中间过程,不写出计算公式或算式;

  3、简单计算题要先写明解题方法,综合计算题先写明解题思路;

  4、注意标明单位,并按要求进行单位换算;

  5、尽可能多做几步,哪怕只能列出使用方法和计算公式;

  6、注意检查,避免出现计算错误,以及不按要求保留小数点后位数。

  三、1998年采用收益还原法计算题解析

  题目:1998年土地估价理论与方法第五大题计算题的第一小题(略)

  (一)审题

  1、浏览题目,构思解题方法

  从题目中给出条件看出,该宗土地及建筑物出租,有经济收益,适宜采用收益还原法进行估价。

  2、仔细查看题目中的条件,思考哪些可用,还需要哪些

  重点留意:土地与建筑物的还原率、土地与建筑物的估价时点、计算土地与建筑物客观收益和客观费用的条件、各已知条件的单位。

  (二)草拟出解题适用的公式和基本思路

  1、适用公式

  特别注意:计算房屋纯收益时,可采用无限年期公式;计算土地价格时,必须采用有限年期公式。

  2、解题基本思路

  第一步:根据房地客观收益和客观费用,计算房地纯收益

  第二步:通过建筑物重置价格求得现值,再用房屋还原率计算房屋纯收益

  第三步:将房地纯收益减除房屋纯收益,得到土地纯收益

  第四步:用土地还原率,采用适用公式求得估价时点的土地价格

1 2  下一页

  相关推荐:

  2013年土地估价师考试在线实验班课程学习

  2013年土地估价师各科目考试大纲汇总

  2013土地估价师考试《考试大纲》增减内容

  2013年土地估价师考试教材

文章责编:houwenjing  
看了本文的网友还看了
文章搜索
中国最优秀价格鉴证师名师都在这里!
黑敬祥老师
在线名师:黑敬祥老师
黑老师高级经济师职称,拥有注册房地产估价师...[详细]
版权声明:如果土地估价师考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系800@exam8.com,我们将会及时处理。如转载本土地估价师考试网内容,请注明出处。