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2011土地估价师精华资料:土地基础知识

第 1 页:土地的概念
第 3 页:土地的分类
第 5 页:土地权利制度



  一、土地的概念

  (一)土地的定义

  土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体,它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义把握以下几个要点:

  (1)土地是综合体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用,而不取决于任何一个单独的要素。

  (2)土地是自然的产物。人类活动可以引起土地有关组成要素的性质变化,从而影响土地的性质和用途的变化。

  (3)土地是地球表面具有固定位置的空间客体。

  (4)土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出于海洋面上的部分,包括内陆水域、海洋滩涂。

  (5)土地包括人类过去和现在的活动结果。

  (二)其他学科对土地的定义

  土地概念的区分

  1.从经济学角度

  从经济学角度看,土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。

  2.从地理学角度

  从地理学角度看,土地是气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体,对土地的任何利用活动,都受土地生态系统某些构成要素的制约,并对土地的演变产生影响。

  (二)土地的特性

  土地的特性,包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性;土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性。

  1.土地的自然特性

  (1)土地面积的有限性。人类不能创造土地,填海、围湖仅仅是改变土地用途,没有增加土地的面积。

  (2)土地位置的固定性。决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有较大的变化,这就要求人们必须因地制宜地利用土地;同时也决定了土地市场是一种不完全市场,不是实物交易,而是土地产权流动的市场。

  (3)土地质量的差异性。

  (4)土地永续利用的相对性。只有在利用过程中维持了土地的功能,才能实现永续利用。

  2.土地的经济特性

  (1)土地经济供给的稀缺性。

  (2)土地用途的多样性。

  (3)土地用途变更的困难性。

  (4)土地增值性。

  (5)土地报酬递减的可能性。

  (6)土地的产权特性

  (7)土地的不动产特性

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