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房地产百亿“潜龙”崛起 楼市格局谋变

考试吧编辑整理“房地产百亿“潜龙”崛起 楼市格局谋变”为各位考生提供考试行业动态信息。

房地产百亿“潜龙”崛起 楼市格局谋变

  秋风乍起,在酷热消散与“929新国五条”二次调控揭幕之间,2010年三季度中国房企销售排行20强,终于在10月出炉。结果,预料之中,却也有意料之外。预料之中的是,强者恒强,万科、恒大、保利依旧固守三甲;意料之外的是,后起者来势汹汹,大有冲击传统巨鳄之势。譬如,黑马者如合景泰富、复地集团首次杀入20强,又如稳健者似融侨金辉,自2009年首次入榜之后,业绩不断攀升,位次不断向前,时至2010年三季度,已以122亿元的销售额,跃居十六位。

  是的,正当巨头如万科、恒大、保利者一如既往地以强者姿态在地产江湖领跑之时,并不显眼的潜行者们,却通过长年的积淀,厚积而薄发。

  所谓潜龙

  “初九:潜龙,勿用。”

  这是《周易》第一卦的内容,意思是,事物在发展之初,虽然势头较好,但还未成“大器”,所以应该小心谨慎,不可轻动。

  事实上,在中国楼市里,同样也潜伏着这么一群企业,它们虽然在过往名声未显于外,业绩也无法与大鳄如万科、恒大、保利者相提并论,然而,却在长年厚积的沉淀下,不觉间,便有了冲击和挑战既有的行业格局和地位。譬如,自福建发轫,而后挥军西进、北上,迅速跻身“百亿俱乐部”,成为全国房企20强的融侨金辉集团;又如,依托鲁能集团,自山东而始,而后大肆抢占祖国南部海岸线——海南的鲁能地产;还有,以商业地产开发而闻名,正在筹谋IPO登陆资本市场的万达集团。与万科、恒大、保利等长年高居各大销售榜单前列的大鳄相比,潜龙们或许在过往稍逊风骚,但是,它们现在正以快速崛起的姿态,浮现在行业的面前。

  “房地产行业里,除了耳熟能详的地产大鳄外,还有一群隐形的大鳄,他们虽然低调,但一旦步入正轨,无可限量。例如,融侨金辉、鲁能地产、万达集团,以及中铁股份旗下的中铁置业等等。”业内称,虽然融侨金辉集团,去年才进入“销售百亿俱乐部”,名列20强之列,但今年便显示出强劲的扩张势头,大有后来居上之势,仅三季度就完成122亿销售,较同期增长31%;还有鲁能地产,这个曾经与融侨金辉在“山城”重庆同样因打造“超级大盘”而闻名的山东房企,倘若能成功将其旗下零散分布地产业务的整合,那么毫无疑问,这将是一次神奇的“蚂蚁变象”的蜕变过程。至于万达集团,一旦其IPO上市成功,“它将极有可能成为国内市值最大的商业地产开发企业。”

  其实,楼市潜龙并不止于融侨金辉集团、鲁能地产、万达集团,甚至于正在整合的中铁,又或者其他,韬光养晦苦练内功者,皆可谓之“潜”。当然,楼市潜行者也不止今日,昔日恒大未发迹之时,龙湖未出山城之时,也可谓之曰“潜”,只不过它们现在已然先行了一步,从一个“挑战者”摇身变为“被挑战者”,而接过它们手中“枪”的人,是此时的融侨金辉、鲁能地产等。

  潜龙崛起

  事实上,在蛰伏多年之后,经历让业内“微闻其名”、“惊呼黑马”、“刮目相看”三个阶段之后,所谓“潜龙”者如融侨金辉、鲁能地产等,此时已然浮出水面,只等待遨游天际。不过,回眸潜龙崛起的轨迹,不得不让惊叹于龙之能隐能显——隐者,岿然如山;显者,一发惊人。

  2010年10月8日,黄金周后的第一个工作日。位于北京市朝阳区建国路“金地中心”的融侨金辉集团总部,忙成一片。融侨金辉品牌中心,正在为10月10日在天津举办的“世界知名华商首届‘融侨金辉杯’高尔夫球邀请赛”做最后的“推演”。这是融侨继之前助跑“第五届全国特奥会”之后,发动的又一次全国品牌攻势。当然,我们还可以把它看做,融侨金辉进军天津的第一波攻势,因为,在此之前的6月5日,融侨金辉刚刚和由天津市委、市政府管理的大型国有集团——天津海泰控股集团已然在香港签订战略框架合作协议,联手建设天津滨海新区。

  而巧合的是,此时距离融侨金辉集团总部从福建福州迁至北京,正好一年。如果把融侨进京后的这一年,365天的发展轨迹,连成一条线,那么,这平滑向上的曲线,正好见证地产“潜龙”崛起。

  “有点让人感到突然和震惊,不过也是意料之中的事情。”2009年10月,当总部位于福州的融侨金辉,陡然之间把总部迁往北京,一位长期接近融侨的业内人士如是说。因为福州一直是融侨金辉的大本营,融侨金辉陡然把总部向北迁移2000公里,显然有点快并且远。不过,该人士也表示“能够理解融侨金辉的意图”。因为,“早在2005年融侨集团和金辉集团实现强强联合之后,就已然开始为全国化战略运筹布局,时至5年,应运而生,也属水到渠成。”

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文章责编:luobaozhu  
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成丽芹老师
在线名师:成丽芹老师
  天津大学工学博士,副教授。多年讲授工程项目管理,建设工程监理...[详细]
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