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土地增值税冲击波暴利 难撼"开发商头痛"

考试吧编辑整理“土地增值税冲击波暴利难撼"开发商头痛"”为各位考生提供便捷的考试动态!

  上海实施细则的十二条新政中,土地增值税的调控,或许不是最严厉的,却是许多开发商眼前最头疼的。

  土地增值税的清算和稽查,是此次上海楼市调控细则变化最大的条款之一,“住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。”

  上海三湘股份有限公司副总经理张涛表示,对许多楼盘来说,与此前执行不久的统一2%预征率相比,新税率增幅巨大,体现了政府部门利用税收工具调控楼市的思路和决心。

  目前,上海土地增值税新政区域按外环内、外环外划分的两个均价,官方尚未公布,本报记者从中房信获得数据是:2009年全年,上海商品住房(包括公寓、别墅等)的外环内均价23999元/平方米,外环外为11918元/平方米。

  照这个均价,对照目前上海在售项目的成交价格,有业内人士估计,将有超过一半的楼盘土地增值税将大幅增加,几乎所有的豪宅楼盘将面临5%的预征率。

  但从近期上海豪宅的坚挺表现记者发现,即使是大涨后5%的预征率,在不少豪宅动辄超过100%甚至200%的暴利相比,依然难以动其筋骨。而超高利润率恰恰是沪上豪宅在历轮调控面前难以低头的底气。

  土地增值税冲击波

  当大众更多的注意力被各版本限购政策吸引之时,上海土地增值税的强力政策却才是让开发商人士立即提高警惕、行动起来的直接刺激。

  “公司在第一时间进行进一步了解,和有关部门沟通,作了相关测算,评估影响并作出及时应对。”多位开发商人士向本报透露,主要影响还在于销售价格的制定方面和公司流动资金安全性的重新测算上。

  对于此次大幅调整土地增值税征收税率,10月9日,上海市房管局局长刘海生表示,今年5月份国家税务总局对土地增值税预征率做了调整,东部地区预征率提高到了2%以上,中部和东北地区提高到1.5%,西部地区还按原来的1%征收。上海结合了自身特点做了较大幅度的调整,预征的最低限度是2%。“这一调整的目的十分明确,就是引导房产开发企业合理定价,说得再直点,预征是根据销售价格来确定,就是不希望房价定得太高。”

  有开发商人士告诉记者,根据最新的税收政策,不少楼盘的土地增值税税率都将面临提高,不仅是从2%提到3.5%,有不少是要直接提到5%。“这至少产生两个影响:税率提高了,将占用更多的企业流动资金,资金链紧张的企业需要面临更大压力;处于均价一倍、两倍关口的项目定价变得微妙,有不少企业会选择尽量定在一倍均价以内,间接起到控制房价的作用。”

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文章责编:luobaozhu  
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成丽芹老师
在线名师:成丽芹老师
  天津大学工学博士,副教授。多年讲授工程项目管理,建设工程监理...[详细]
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