33

　　【背景资料】

　　某小区内拟建一座6层普通砖混结构住宅楼，外墙厚370mm，内墙厚240mm，抗震设防烈度7度。某施工单位于2011年5月与建设单位签订了该工程总承包合同。合同工程量清单报价中写明：瓷砖墙面积为1000m2，综合单价为110元/m2。

　　事件1：现场需安装1台物料提升机解决垂直运输问题，物料提升机运到现场后，项目经理部按照技术人员提供的装配图集组织人员进行安装，安装结束后，现场机务员报请项目经理批准，物料提升机正式投入了使用。

　　事件2：现场施工过程中为了材料运输方便，在内墙处留置临时施工洞口。内墙上留直槎，并沿墙高每8皮砖(490mm)设置了2φ6钢筋，钢筋外露长度为500mm。

　　事件3：由于工期紧，装修从顶层向下施工，给水排水明装主管(无套管)从首层向上安装，第五层卫生间防水施工结束后进行排水主管安装。

　　事件4：施工过程中，建设单位调换了瓷砖的规格型号，经施工单位核算综合单价为150元/m2。该分项工程施工完成后，经监理工程师实测确认瓷砖粘贴面积为1200m2，但建设单位尚未确认该变更单价。施工单位用挣值法进行了成本分析。

　　备注：BCWS——计划完成工作预算成本;

　　BCWP——已完工作预算成本;

　　ACWP——已完工作实际成本;

　　CV——成本偏差。

　　【问题】

　　1.事件1中，物料提升机使用是否符合要求?说明理由。

　　2.事件2中，砖墙留槎的质量控制是否正确?说明理由。

　　3.事件3中，第五层卫生间防水存在什么隐患?说明理由。

　　4.计算墙面瓷砖粘贴分项工程的BCWS、BCWP、ACWP、CV，并分析成本状况。

　　参考解析：

　　1.事件1中，物料提升机使用不符合要求。

　　理由：物料提升机在安装和拆除作业前，必须针对其类型特点、说明书的技术要求，结合施工现场实际情况制定详细的施工方案，在组装后应按规定进行验收，合格后方可投入使用。

　　2.事件2中，砖墙留槎的质量控制，不正确。

　　理由：现场留槎处，拉接钢筋的埋入长度不符合现行规范规定“埋人长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对于抗震设防烈度6度、7度的地区，不应小于1000mm”的要求。

　　3.事件3中，第五层卫生间防水存在漏水隐患。

　　理由：在已经施工完成的防水层上开洞穿管，再修补防水层，不能保证防水层的整体性。

　　4.BCWS=1000m2×110元/m2=110000元;

　　BCWP=1200m2×110元/m2=132000元;

　　ACWP=1200m2×150元/m2=180000元;

　　CV=132000元-180000元=-48000元。

　　当CV为负值，说明项目实际费用超出预算费用。

　　34

　　【背景资料】

　　某商业用房工程，建筑面积15000m2，地下1层，地上4层，施工单位与建设单位采用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)签订了工程施工合同。合同约定：工程工期自2013年2月1日至2013年12月31日;工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。

　　合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。

　　合同履行过程中，发生了如下事件：

　　事件1：2013年5月12日，工程所在地区发生了7.5级强烈地震，造成施工现场部分围墙倒塌，损失6万元;地下一层填充墙部分损毁，损失10万元;停工及修复共30d。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。

　　事件2：用于基础底板的钢筋进场时，钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证，施工单位只进行了钢筋规格、外观检查等现场质量验证工作后，即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。

　　事件3：截止到2013年8月15日，建设单位累计预付安全防护费、文明施工费50万元。

　　事件4：工程竣工结算造价为5670万元，其中工程款5510万元，利息70万元，建设单位违约金90万元。工程竣工5个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额1670万元(含上述利息和建设单位违约金)，随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。

　　事件5：工程竣工后，项目经理按制造成本法核算了项目施工总成本，其构成如下：直接工程费4309.20万元，措施费440.80万元，规费11.02万元，企业管理费332.17万元(其中施工单位总部企业管理费为220.40万元)。

　　【问题】

　　1.事件1中，施工单位的索赔是否成立?分别说明理由。

　　2.事件2中，施工单位对进场的钢筋还应做哪些现场质量验证工作?

　　3.事件3中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理?说明理由。

　　4.事件4中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款，行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的?

　　5.事件5中，按制造成本法列式计算施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。

　　参考解析：

　　1.事件1中，施工单位的索赔是否成立的判断及理由如下：

　　(1)围墙倒塌损失6万元的索赔，不成立。

　　理由：现场围墙费用属于临时设施费，只按摊销费索赔。

　　(2)地下一层填充墙部分损毁损失10万元的索赔，成立。

　　理由：不可抗力发生后，工程本身的损失由建设单位承担。

　　(3)停工及修复30d的索赔，成立。

　　理由：不可抗力发生后，工期顺延。

　　2.事件2中，施工单位对进场的钢筋还应做的质量验证工作有：必须是由国家批准的生产厂家生产的，具有资质证明;验证品种、数量、检验状态和使用部位;按每一批量不超过60t进行取样送检，检测物理机械性能(有时还需做化学性能分析)，包括屈服强度、抗拉强度、伸长率和冷弯。

　　3.事件3中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额，不合理。

　　理由：当合同有规定时，按合同规定比例预付;当合同无规定时，应按已完工程进度款比例或已完工程时间进度比例随当期进度款一起支付。本工程已完工程时间进度为6.5个月，占合同时间比例为59.1%，至少应支付安全防护费、文明施工费累计=120万元×59.1%=70.92万元。

　　4.(1)事件4中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得工程款=(1670-70-90)万元=1510万元。

　　(2)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或工程合同约定的竣工之日起计算。

　　5.(1)施工直接成本=直接工程费+措施费=(4309.20+440.80)万元=4750.00万元。

　　(2)施工间接成本=规费+现场管理费=(11.02+332.17-220.40)万元=122.79万元。

　　(3)项目施工总成本=施工直接成本+施工间接成本=(4750.00+122.79)万元=4872.79万元。

　　35

　　【背景资料】

　　某施工单位承建两栋15层的框架结构工程。合同约定：①钢筋由建设单位供应;②工程质量保修按《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)执行。开工前施工单位编制了单位工程施工组织设计，并通过审批。施工过程中，发生下列事件：

　　事件1：建设单位按照施工单位提出的某批次钢筋使用计划按时组织钢筋进场。

　　事件2：因工期紧，施工单位建议采取每5层1次竖向分阶段组织验收的措施，得到建设单位的认可。项目经理部对施工组织设计作了修改，其施工部署中劳动力计划安排为“为便于管理，选用1个装饰装修班组按栋分2个施工段组织流水作业”。

　　事件3：地基基础工程验收时，监理工程师发现基础部分回填土的密实度未达到要求，责令整改。

　　事件4：工程最后1次阶段验收合格，施工单位于2011年9月18日提交工程验收报告，建设单位于当天投入使用。建设单位以工程质量问题需在使用中才能发现为由，将工程竣工验收时间推迟到11月18日进行，并要求工程质量保修书中竣工日期以11月18日为准。施工单位对竣工日期提出异议。

　　【问题】

　　1.事件1中，对于建设单位供应的该批次钢筋，建设单位和施工单位各应承担哪些责任?

　　2.事件2中，施工组织设计修改后，应按什么程序报审?

　　3.事件2中，本工程劳动力计划安排是否合理?写出合理安排。

　　4.分析造成地基基础密实度达不到要求的原因，并写出针对此项内容的治理措施。

　　5.事件4中，施工单位对竣工日期提出异议是否合理?说明理由。写出本工程合理的竣工日期。

　　参考解析：

　　1.建设单位责任：提供钢材合格证，销售单位的备案证;在交货地点向施工方移交，清点该批钢材数量;负责交接材料的保管工作。

　　施工单位责任：整理进场报验资料，向现场监理工程师进行材料报验程序;组织相关现场人员对该批钢材进行现场抽样送样;负责交接材料后的保管工作。

　　2.事件2中，施工组织设计修改后，应报送原审批人审核，原审批人审批后形成施工组织设计修改记录表，并进行相关交底。

　　3.事件2中，本工程劳动力计划安排不合理。合理安排是：将装饰装修班组按不同施工作业划分为不同的施工过程，再按不同的施工段组织流水施工。

　　4.造成回填土密实度达不到要求的原因：土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率下的密实度要求;填方土料不符合要求;碾压或夯实机具能量不够，达不到影响深度要求，使土的密实度降低。

　　治理回填土密实度达不到要求的措施：将不合要求的土料挖出换土，或掺入石灰、碎石等夯实加固;因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干，或均匀掺入干土等吸水材料，重新夯实;因含水量小或碾压机能量过小时，可采用增加夯实遍数，或使用大功率压实机碾压等措施。

　　5.事件4中，施工单位对竣工日期提出异议，合理。

　　理由：施工单位于2011年9月18日提交工程验收报告，建设单位于当天投入使用。如果建设单位认为工程质量存在问题，可以要求施工单位进行修补，再次提出验收申请报告，不能以此为由，将工程竣工验收时间推迟。

　　本工程合理的竣工日期是2011年9月18日。

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