一级建造师《建设工程项目管理》精讲讲义(十)

　　1.第一种情况

　　(1)如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%;

　　(2)工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01%;

　　(3)此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%;

　　(4)此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”。

　　2.第二种情况

　　(1)此工作是根据变更与调整的指示进行的;

　　(2)合同没有规定此项工作的费率或价格;

　　(3)由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用i

　　每种新的费率或价格应考虑以上描述的有关事项对合同中相关费率或价格加以合理调整后得出。如果没有相关的费率或价格可供推算新的费率或价格，应根据实施该工作的合理成本和合理利润，并考虑其他相关事项后得出。

　　三、《建设工程工程量清单计价规范》规定的工程变更价款的确定方法

　　《建设工程工程量清单计价规范》规定：合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定。

　　1.工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。

　　2.由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价;属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。

　　1Z202042 熟悉建筑安装工程费用的动态结算

　　建筑安装工程费用的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算大体能反映实际的消耗费用。下面介绍几种常用的动态结算办法。

　　一、按实际价格结算法

　　在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的办法。工程承包人可凭发票按实报销。这种方法方便。但由于是实报实销，因而承包人对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，造价管理部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或监理工程师有权要求承包人选择更廉价的供应来源。

　　二、按主材计算价差

　　发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格(一般采用当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价)，工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。

　　三、竣工调价系数法

　　按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。

　　四、调值公式法(又称动态结算公式法)

　　即在发包方和承包方签订的合同中明确规定了调值公式。价格调整的计算工作比较复杂，其程序如下：

　　(—)确定计算物价指数的品种、

　　一般地说，品种不宜太多，只确定那些对工程款影响较大的因素，如水泥、钢材、木材和工资等，这样便于计算。

　　(二)要明确的两个问题

　　1.在合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素，在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在±10%左右;二是考核的地点和时点，地点一般在工程所在地，或指定的某地市场价格;日寸点指的是某月某日的市场价格。这里要确定两个时点价格，即基准日期的市场价格(基础价格)和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格。这两个时点就是计算调值的依据。

　　2。确定各成本要素的系数和固定系数，各成本要素的系数要根据各成本要素对总造价的影响程度而定。各成本要素系数之和加上固定系数应该等于1。