一、【建筑工程物权制度】历年小节分值分布

　　二、【建筑工程物权制度】历年真题

　　【2020年】关于地役权的说法，正确的是( )。

　　A.地役权自登记时设立

　　B.地役权属于担保物权

　　C.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益

　　D. 供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人不具有约束力

　　参考答案：C

　　参考解析：地役权自地役合同生效时设立，故A错。

　　地役权是按照当事人的约定设立的用益物权，故B错。

　　供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力，故D错。

　　地役权，是指为使用自已不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，故C对。

　　【2020年】关于建设用地使用权设立空间的说法，正确的是( )。

　　A.建设用地使用权只能在土地的地表设立

　　B.建设用地使用权在土地的地表和地下设立的，应当共同设立以

　　C.建设用地使用权在土地的地上设立后，权利人自动获得该土地地下的使用权

　　D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

　　参考答案：D

　　参考解析：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　【2020年】关于所有权的说法，正确的有( )。

　　A.所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利

　　B.法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何个人不能取得所有权

　　C.收益权是所有权内容的核心

　　D.所有权的行使，不得损害他人合法权益

　　E.所有权人有权在自己的动产上设立用益物权和担保物权

　　参考答案：ABDE

　　参考解析：所有权是所有人依法对自己的财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。A选项正确。《民法典》第二分编所有权第二百四十二条:律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。B选项正确。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。C选项错误。《民法典》第二分编所有权第二百四十-条:所有权人有权在自己的不动产或者 动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。DE选项正确。

　　【2017年】下列物权种类中，属于担保物权的是( )。

　　A.抵押权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.地役权

　　参考答案：A

　　参考解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权。

　　【2018年】关于建设用地使用权的说法，正确的有(　　)。

　　A.建设用地使用权自合同生效时设立

　　B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

　　C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式

　　D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分

　　E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　参考答案：BE

　　参考解析：建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　【2017年】关于地役权，下列表述正确的是(　　)。

　　A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同

　　B.地役权合同应包括解决争议的方法

　　C.地役权自地役权合同签订时设立

　　D.地役权自地役权合同生效时设立

　　E.未经登记，不得对抗善意第三人

　　参考答案：ABDE

　　参考解析：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　【2016年】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙(　　)。

　　A.甲的地役权因办理登记而设立

　　B.乙转让土地使用权应经甲同意

　　C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意

　　D.甲的地役权对丙具有约束力

　　参考答案：D

　　参考解析：土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。需役地以及需役地上的土地承包经、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

　　【2018年】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是(　　)。

　　A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动

　　B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动

　　C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人

　　D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动

　　参考答案：A

　　参考解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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