摸底练习题单项选择题

　　1.权利人对于自己所有物享有的占有、使用、收益和处分的权利，称为(　　)。

　　a.抵押权

　　b.所有权

　　c.留置权

　　d.质权

　　2.用益物权不包含(　　)权能。

　　a.占有

　　b.使用

　　c.收益

　　d.处分

　　3.以下属于用益物权的是(　　)。

　　a.地役权

　　b.抵押权

　　c.质权

　　d.留置权

　　4.建设用地使用权属于(　　)。

　　a.所有权

　　b.用益物权

　　c.担保物权

　　d.留置权

　　5.按照《物权法》规定，建设用地使用权自(　　)时成立。

　　a.合同签订

　　b.合同生效

　　c.登记

　　d.支付出让金

　　6.某贷款合同，借款方以一块农田的承包经营权向贷款方做抵押担保，但未到县级主管部门办理抵押登记，贷方即拨付了借贷资金。按照相关法律规定，该抵押合同(　　)。

　　a.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效

　　b.由于事先未获得县级主管部门批准，属于无效合同

　　c.当事人双方签字盖章后即生效

　　d.借贷双方办理完抵押登记手续后生效

　　7.甲公司将在乙公司办公楼附近实施基坑爆破，爆破前乙公司有权采取的物权保护方法是(　　)。

　　a.请求确认权利

　　b.请求恢复原状

　　c.请求消除危险

　　d.请求损害赔偿

　　8.甲公司在乙公司办公楼附近实施基坑爆破，爆破后乙公司房屋受损，对此，乙公司有权采取的物权保护方法是(　　)。

　　a.请求确认权利

　　b.请求停止损害

　　c.请求消除危险

　　d.请求损害赔偿

　　9.关于国有土地建设用地使用权的说法，错误的是(　　)。

　　a.国有土地建设用地使用权属于用益物权

　　b.国有土地建设用地使用权可以通过出让或划拨方式设立

　　c.国有土地建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要可以征收

　　d.国有土地建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　10.甲有一套房屋，因房屋距离工作单位较远，决定将房屋卖掉。7月15日乙找到甲，愿以160万元价格买下。次日，乙支付给甲100万元，甲遂将钥匙交给乙，但未办理产权过户登记。同年8月10日，甲又以200万元价格将该房卖给丙，并在8月15日与丙办理了房屋过户手续。下列关于本案合同与物权的说法，正确的有(　　)。

　　a.甲与乙的合同有效，与丙的合同无效

　　b.两个合同都已成立但均未生效

　　c.由于已将钥匙交给了乙，因此，房屋的所有权属于乙

　　d.甲与丙办理了房屋过户登记手续，因此，房屋的所有权属于丙。

　　11.下列关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的叙述，正确的是(　　)。

　　a.经依法登记，发生效力

　　b.合同签字盖章，发生法律效力

　　c.公证时，发生效力

　　d.属于国家所有的自然资源，所有权也必须登记多项选择题

　　12.国有建设用地使用权的用益物权，可以采取(　　)方式设立。

　　a.出租

　　b.出让

　　c.划拨

　　d.抵押

　　e.转让

　　13.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，(　　)。

　　a可以采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

　　b.应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让c可采用出让或者划拨的方式设立

　　d.应当采用出让或者划拨的方式设立

　　e.严格限制以划拨方式设立土地使用权

　　14.下列属于用益物权的有(　　)。

　　a.地役权

　　b.宅基地使用权

　　c.土地承包经营权

　　d.收益权

　　e.处分权

　　15.某施工单位在施工过程中，由于所采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的商业建筑开裂，对此，受影响的居民可向该施工单位请求(　　)。

　　a.确认物权

　　b.排除妨碍

　　c.恢复原状

　　d.返还原物

　　e.赔偿损失

　　【答案】

　　单项选择题

　　1.b2.d3.a4.b5.c6.c7.c8.d9.d10.d11.a

　　多项选择题

　　12.bc13.be14.abc15.ce

　　【解析】

　　9.自动续期的是住宅用地，不是所有的用地都能自动续期。

　　11.合同生效与不动产登记是两个不同的事件。合同生效后，当事人可能进行了不动产登记而使不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为生效，也可能没有进行不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为不生效。此时，当事人需要为未能履行合同约定的义务而承担违约贡任。

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