2010房地产估价师《制度与政策》真题及答案

2010房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案

　　(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.我国土地用途管制的核心是( 　)。

　　A.实行土地有偿有限期使用制度

　　B.经营土地有偿使用

　　C.不能随意改变农用地的用途

　　D.不能随意改变建设用地的用途

　　2.征收集体土地的补偿费归( 　)所有。

　　A.县级以上人民政府土地管理部门

　　B.乡(镇)人民政府

　　C.土地使用者

　　D.农村集体经济组织

　　3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( 　)年。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.55

　　4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( 　)日内给予答复。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( 　)以下的土地闲置费。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( 　)土管部门备案。

　　A.规划

　　B.土地

　　C.房地产开发

　　D.建设

　　7.修建性详细规划应当符合( 　)规划。

　　A.控制性详细

　　B.区域

　　C.近期建设

　　D.分区

　　8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( 　)的签字盖章。

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册监理工程师

　　9.商品房预售合同登记备案的申请人是( 　)。

　　A.商品房销售代理机构

　　B.商品房预售人

　　C.商品房购买人

　　D.商品房购买人和商品房预售人

　　10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( 　)。

　　A.不受该抵押权影响

　　B.应当解除

　　C.没有效力

　　D.不得对抗抵押权

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