更多
首页 - 网校 - 万题库 - 美好明天 - 直播 - 导航 -
您现在的位置: 考试吧 > 房地产估价师考试 > 历年真题 > 理论与方法 > 正文

2013年房地产估价师《理论与方法》真题

来源:考试吧(Exam8.com) 2015-02-25 15:22:52 要考试,上考试吧! 万题库
考试吧整理:2013年房地产估价师《理论与方法》真题,望给备考考生带来帮助!
第 4 页:多项选择题
第 5 页:判断题
第 6 页:计算题

  一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

  1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是( )。

  A.掌握的估价信息不同 B.遵循的估价原则不同

  C.履行的估价程序不同 D.估价对象的状况不同

  2.根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( )

  划分。

  A.行政区域 B.估价目的

  C.估价对象规模 D.价值类型

  3.在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据( )来选取。

  A.估价假设和估价原则 B.价值类型和估价结果

  C.估价程序和估价方法 D.估价目的和估价对象

  4.房地产利用中存在外部性,这体现了房地产( )的特性。

  A.不可移性 B.独一无二

  C.相互影响 D.用途多样

  5.关于房地产互补品的说法,正确的是( )。

  A.商业用房与工业用房是互补品

  B.新建商品房与存量房是互补品

  C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

  D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

  6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000㎡的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡(建筑面积)。该

  类房地产的报酬率为10qo,目前该承租人权益价值为( )万元。

  A.39. 48 B.40. 67

  C.41. 81 D.46. 84

  7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市场价格为10000 元/㎡,预计一年后涨至10500元/㎡,每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%,年贷款利率为7%,期房风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的市场价格为( )万元。

  A.93. 26 B.93. 43

  C.98. 11 D.98. 28

  8.关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是( )。

  A.估价对象为整幢住宅楼时,楼层属于区位因素

  B.位于同一住宅楼不同楼层的住房,景观有所不同

  C.对于一套住房而言,楼层会影响其通达性

  D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

  9.下列房地产价格影响因素中,不属于制度政策因素的是( )。

  A.开征房产税 B.物价水平变化

  C.调整房地产信贷规模 D.城市规划变更

  10.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。

  A.乙土地价值低于甲土地价值

  B.该建筑物价值小于其重置成本

  C.该建筑物价值小于其拆除费用

  D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

1 2 3 4 5 6 下一页

  相关推荐:

  2015最新辅导:制度与政策 | 理论与实务辅导 | 经营与管理 | 案例分析热点文章

  2015全真试题:制度与政策 | 理论与实务 | 经营与管理 | 案例分析测试

0
收藏该文章
0
收藏该文章
文章搜索
万题库小程序
万题库小程序
·章节视频 ·章节练习
·免费真题 ·模考试题
微信扫码,立即获取!
扫码免费使用
距离2021年考试还有
2021年考试时间:11月13日、14日
房地产估价师网校命中率
版权声明:如果房地产估价师考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系800@exam8.com,我们将会及时处理。如转载本房地产估价师考试网内容,请注明出处。
Copyright © 2004- 考试吧房地产估价师考试网 出版物经营许可证新出发京批字第直170033号 
京ICP证060677 京ICP备05005269号 中国科学院研究生院权威支持(北京)
在线
咨询
下载
APP
下载万题库
领精选6套卷