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2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案

来源:考试吧(Exam8.com) 2015-02-25 16:20:52 要考试,上考试吧! 万题库
考试吧整理:2013年房地产估价师考试《经营与管理》真题及答案,望给备考考生带来帮助!
第 1 页:单项选择题
第 4 页:多项选择题
第 6 页:判断题
第 7 页:计算题
第 8 页:参考答案
第 9 页:参考解析



  一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

  1.新建重点中学周边的房价迅速上涨,表明房地产投资具有( )的特性。

  A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响

  C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资

  2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅,租期为三年,张某面临较大的风险是( )风险。

  A.政策 B.通货膨胀

  C.利率 D.或然损失

  3.整个投资市场的平均收益率为20%,国债的收益率为10%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4,写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9,写字楼市场的预期收益率为( )。

  A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6%

  4.国有建设用地使用权出让市场是( )市场。

  A.完全竞争 B.垄断竞争

  C.寡头垄断 D.完全垄断

  5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析,是房地产市场的( )分析。

  A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构

  6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2,全年写字楼销售量为60万m2,房地产开发企业直接出售量为15万m2,该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。

  A.0. 67 B.0.83 C.1.20 D.1.50

  7.下列房地产市场预警指标中,属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。

  A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数

  C.房价租金比 D.量价弹性

  8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。

  A.投资分析决策 B.施工准备

  C.建设 D.租售

  9.通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。

  A.规划意见书(选址) B.建设用地规划许可证

  C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证

  10.某资金实力雄厚的房地产开发企业,在对其开发的某个住宅项目定价时,销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目,该企业采用的定价方法是( )。

  A.目标定价法 B.领导定价法

  C.挑战定价法 D.随行就市定价法

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