>>>>> 2019年房地产估价师考试《案例与分析》练习题汇总

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　　根据下列题干及选项，回答题：

　　某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　　应根据何种用途对该两幢房屋进行估价(　　)。

　　将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径(　　)。

　　该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为(　　)。

　　该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为(　　)。

　　根据下列题干及选项，回答题：

　　某成片荒地的面积为2 k㎡，适宜进行“五通一平”的土地开发后分块有偿转让，可转让土地面积的比率为60‰：附近地区与位置相当块的“小块”，“五通一平”熟地的单价为800元/㎡，开发期为3年，将该片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用为2.5亿元/k㎡，贷款年利率为8%，土地开发的年利率为10%。当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。

　　若用传统方法测算该成片荒地的总价应为(　　)。

　　开发完成后熟地总价值为(　　)。

　　购买该成片荒地的税费总额为(　　)。

　　该成片荒地的单价为(　　)。

　　该在建工程的销售费用和销售税费总额为(　　)万元。

　　该宗房地产的收益价格为(　　)万元。

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