首页 - 网校 - 万题库 - 美好明天 - 直播 - 雄鹰网校 - 团购 - 书城 - 学习通 - 导航 -
首页考试吧网校万题库直播雄鹰网校团购书城模考论坛实用文档作文大全宝宝起名
2018中考
法律硕士
2018高考
MBA考试
2018考研
MPA考试
考研培训
中科院
在职研
专升本
自学考试 成人高考
四 六 级
GRE考试
攻硕英语
零起点日语
职称英语
口译笔译
申硕英语
零起点韩语
商务英语
日语等级
GMAT考试
公共英语
职称日语
新概念英语
专四专八
博思考试
零起点英语
托福考试
托业考试
零起点法语
雅思考试
成人英语三级
零起点德语
公 务 员
特岗教师
出版资格
物 流 师
司法考试
社会工作者
营养师
价格鉴证
心理咨询
跟 单 员
企业培训
驾 驶 员
报 关 员
单 证 员
管理咨询
营 销 师
报检员
秘书资格
法律顾问
普 通 话
保险从业
导游考试
网络编辑
电子商务
教师资格
教师招聘
人力资源管理师
国际货运代理人
一级建造师
安全工程师
土地估价师
岩土工程师
设备监理师
二级建造师
招标师考试
物业管理师
环保工程师
公路监理师
造价工程师
消防工程师
质量工程师
注册测绘师
公路造价师
造价员考试
电气工程师
城市规划师
化工工程师
暖通工程师
咨询工程师
建筑师考试
结构工程师
材料员考试
注册给排水
监理工程师
房地产估价
注册计量师
安全评价师
二级消防工程
房地产经纪人
投资项目管理师
环境影响评价师
土地登记代理人
卫生资格 执业医师 执业药师 执业护士 初级护师 主管护师
基金从业 证券从业 银行从业 期货从业 理财规划 保荐代表人
会计从业资格
统计从业资格
注册税务师
经济师
精算师
统计师
会计职称
法律顾问
ACCA考试
初级会计职称
资产评估师
高级经济师
中级会计职称
注册会计师
CMA考试
审计师考试
国际内审师
美国注册会计师
高级会计师
等级考试
华为认证
水平考试
Java认证
职称计算机 微软认证 思科认证 Oracle认证 Linux认证
宝宝起名
缤纷校园
实用文档
入党申请
英语学习
思想汇报
作文大全
工作总结
求职招聘
职业技能
论文下载 直播课堂
您现在的位置: 考试吧 > 房地产估价师考试 > 模拟试题 > 案例与分析 > 正文

2018年房地产估价师考试《案例与分析》备考题5

来源:考试吧 2018-2-13 18:25:06 要考试,上考试吧! 房产估价师万题库
考试吧整理:“2018年房地产估价师考试《案例与分析》备考题”,更多房地产估价师模拟试题,请关注考试吧房地产估价师考试网。

  >>>>> 2018年房地产估价师考试《案例与分析》备考题汇总最新文章

  考试吧提示:下载"房地产估价师万题库",立即开启刷题模式>>>

  案例一:

  某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

  1.应根据何种用途对该两幢房屋进行估价?( )

  A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

  B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价

  C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

  D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

  2.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过下列途径( )。

  A.自行改变

  B.经上级主管部门批准改变

  C.经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续

  D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

  3.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的评估的价值应为( )。

  A.该两幢房屋的抵押评估价格之和

  B.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

  C.该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

  D.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

  4.该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为( )。

  A.该两幢房屋的非正常市场价值

  B.该两幢房屋的重新购建价格

  D.该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值

  标准答案:A,D,B,C

  解析:

  1.根据合法原则确定,不能依据房屋现实使用用途确定,最高最佳使用原则也要在合法原则条件下适用。

  2.先办理规划变更手续,再依据规划手续去办理房产变更手续,因此最佳答案选D。

  3.划拔方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的,评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。

  4.保险估价只计算房屋价值,不计算土地价值。

  相关推荐:

  2017年房地产估价师《各科目》真题及答案汇总

  1994-2017年房地产估价师各科目真题及答案汇总

  2018房地产估价师万题库 在线学习 立即下载

0
收藏该文章
报名 精品VIP套餐:含精讲班+考题预测班+模考试题班,赠送真题班+全真摸底评测+考后名师点评+多媒体万题库+报全科送考前直播密训,考试不通过终身免费重学!全科:3230元/套,单科:930元/科 立即报名>>
VIP套餐:含精讲班+考题预测班+模考试题班,赠送全真摸底评测+考后名师点评,考试不过2018年免费重学!全科:2030元/套,单科:680元/科 立即报名>>
详情咨询:4000-888-566
考试吧环球网校
在线课程
主讲
名师
精讲班 考题预测班 模考试题班 全真模拟
考场
报名
课时 试听 课时 试听 课时 试听
房地产基本制度与政策 黑敬祥 65-70讲 10-12讲 2套 全真摸底评测
评测后名师
点评
不单独出售
VIP套餐专享
报名
房地产开发经营与管理 史贵镇 50-55讲 10-12讲 2套 报名
房地产估价理论与方法 史贵镇 50-55讲 10-12讲 2套 报名
房地产估价案例与分析 史贵镇 50-55讲 10-12讲 2套 报名
更多课程>>>  更多介绍>>>  点击进入>>>
0
收藏该文章
文章搜索
·精选试题 ·智能练习
·智能评估 ·视频解析
扫描二维码下载
距离2018年考试还有
2018考试时间:10月13、14日
房地产估价师网校命中率
  • 精品VIP套餐
    51%的用户选择
  • VIP套餐
    38%的用户选择
  • 超值套餐
    11%的用户选择
含精讲班+考题预测班+模考试题班,赠送真题班+全真摸底评测+考后名师点评+多媒体万题库+报全科送考前直播密训
套餐价
全科 = 3230元/套
单科 = 930元/科
通关承诺
考试不过终身免费重学
适合人群
零基础学员推荐首选
马上报名
房地产估价师学员心声
  • 学员:于华龙(山东)
    网校的VIP辅导果然很有效果,一次就通过了全部的考试,哈哈。

  • 学员:高雨洁(辽宁)
    真的没有白参加网校的辅导,一次性通过,而且制度与政策还考了90分,拿证的同时,还重新学习了一遍知识。

  • 学员:薛贺(海南)
    去年考了,今年实在没有精力去全力复习,今年参加了网校的辅导,轻松通过了考试,还没有耽误正常的工作。

  • 学员:贺传涛(陕西)
    一次过四科,本来基础就不好,没想到一次过,太意外了,嗨皮~技能在手,轻松就业。

  • 学员:王小西(山东)
    以前就听说这个考试非常的难,命中率非常的低,经过网校老师的帮助,还能顺利通过,真是太幸运。

  • 学员:胡兴东(北京)
    感谢史贵镇老师,我为自己第一次选择了网校就取得了好成绩而高兴

  • 学员:李庆民(福建)
    课程能反复观看,性价比很高。现在好多面授班的课都特别贵,还是这种教学方式更好,感觉老师好像是自己的专职老师。

  • 学员:韩银华(湖北)
    现在每天上网校、听课、提问题已经成为生活中必不可少的一部分。

版权声明:如果房地产估价师考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系800@exam8.com,我们将会及时处理。如转载本房地产估价师考试网内容,请注明出处。
Copyright © 2004- 考试吧房地产估价师考试网 出版物经营许可证新出发京批字第直170033号 
中国科学院研究生院权威支持(北京) 电 话:010-62168566 传 真:010-62192699
在线
咨询
免费
热线
4000-888-566
下载
APP
下载房产估价万题库
领精选6套卷