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2017房地产估价师《理论与方法》现行房屋完损等级评定标准

来源:考试吧 2017-01-20 16:18:06 要考试,上考试吧! 房产估价师万题库
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  现行房屋完损等级评定标准

  房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。房屋的完好程度越高,其现值就越接近于重新购建价格。

  1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准》,同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下:

  房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的,分为下列5类:(1)完好房;(2)基本完好房;(3)一般损坏房;(4)严重损坏房;(5)危险房。

  房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成分为:地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;(2)房屋装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修;(3)房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

  房屋完损等级的判定依据是:

  完好房:结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好,使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复的。

  基本完好房:结构基本完好,少量构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状

  本良好,能正常使用,经过一般性的维修能恢复的。

  一般损坏房:结构一般性的损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够畅通,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件的。

  严重损坏房:房屋年久失修,(环球网校房地产估价师频道为您整理)结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏,需进行大修或翻修、改建的。

  危险房:承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的。

  房屋新旧程度的判定标准是:(1)完好房:十、九、八成;(2)基本完好房:七、六成;(3)一般损坏房:五、四成;

  (4)严重损坏房及危险房:三成以下。

  例题:(2001年考试题)

  基本完好房的成新度可以为( )。

  A、五成

  B、六成

  C、七成

  D、八成

  答案:B、C

  例题:(95年考试题)

  根据国家有关规定,房屋完损等级是根据房屋( )的完好、损坏程度来划分的。

  A、结构

  B、设备

  C、设计

  D、装修

  答案:ABD

  例题:房屋完损等级分为( )类。

  A、三

  B、四

  C、五

  D、六

  答案:C

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