2010年房地产估价师《案例分析》考试重点总结

　　一、完整的估价报告(8部分)

　　1、封面; 2、目录; 3、致委托人函; 4、注册估价师声明;

　　5、估价的假设和限制条件; 6、估价结果报告; 7、估价技术报告; 8、附件。

　　(一)封面(7项)：

　　1、报告名称：房地产估价报告;

　　2、估价项目名称; 3、委托人全称; 4、估价机构全称;

　　5、注册估价师姓名及其注册号; 6、估价作业日期; 7、估价报告编号。

　　(二)目录

　　(三)致委托人函(11项)：

　　1、委托人全称; 2、估价对象; 3、估价目的; 4、估价时点;

　　5、价值类型; 6、估价结果：大写和小写，总价和单价; 7、报告应用有效期;

　　8、提供报告数量;9、估价机构全称; 10、法人代表签名; 11、报告出具日期。

　　(四)注册估价师声明：

　　1、要列出实地查勘或未查勘的估价师姓名;

　　2、至少2名估价师签名，并注明其注册号。

　　(五)估价的假设和限制条件：假设前提和限制条件分列说明;确定因素不得假设;

　　不确定因素的假设，应合理且有依据。

　　(六)估价结果报告+编号(13—15项)：

　　1、委 托 人：单位全称、法人代表、住所;

　　或者 个人姓名、身份证号、住所。

　　2、估价机构：全称、法人代表、住所、资质等级。

　　3、估价对象：名称;

　　(1)区位状况;坐落、交通状况、环境、基础设施、公共配套设施。

　　(2)实物状况：①建筑物——面积、结构、层数、利用现状、装修、设施设备、

　　建成年月、平面布置等。

　　②土地——四至、形状、地势、规划条件等。

　　(3)权属状况：①建筑物——权属(他项)证书、所(共)有权人、用途、面积等。

　　②土地——权属(他项权)证书、使用权人、性质、用途、

　　(分摊)面积、使用年限、终止日期等。

　　4、估价目的：抵押—为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

　　拆迁—为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价值。

　　表述要规范。

　　5、估价时点：不是先有了“评估价值”，再将他说成是某个时间上的价值。

　　6、价值定义：价值类型及其内涵：

　　(1)市场价值：符合公平自愿、利己、知晓行情、有充裕时间、无附加条件的交易。

　　(2)快速变现价值：不符合有充裕时间的交易。

　　(3)谨慎价值：即抵押价值，存在不确定因素而遵守谨慎原则得出的价值;

　　——应说明有无法定优先受偿款。

　　(4)清算价值：不符合持续使用条件。

　　(5)投资价值：某个投资者角度衡量的价值。

　　7、估价依据。

　　8、估价原则：(1)独立、客观、公正;

　　(2)合法原则、最高最佳使用、估价时点、替代原则，谨慎原则(抵押)。