2008房地产估价考试《案例分析》解题思路(一)

　　1、 一般资料：

　　(1) 项目的有关资料：①估价目的(委托方提供);②委托方基本情况(法人、住址、联系电话); ③项目有关文件。

　　(2) 估价时点房地产市场状况的资料：① 一般性的;② 地区性的;③ 本类型房地产资料(商业、特殊物业)

　　(3) 估价对象状况的资料：土地的、房屋的位置、面积、权利状况……

　　(4) 估价对象区域条件资料：① 交通。② 环境。③ 繁华程度。 (5) 相关法律、法规、政策。

　　2、 不同估价方法应收集的主要资料(四章P191)

　　(1) 市场法：① 交易实例及实例房地产状况。② 不同交易情况价格差异的资料。③ 房地产价格指数及利率方面的资料。④ 房地产状况修正的有关技术资料。

　　(2) 成本法：① 土地取得成本方面的资料。② 土地开发和房屋建设方面的资料。③ 管理费用方面的资料。④ 利息率、利润率、税费等标准方面的资料。⑤ 建筑物成新度、重新购建价格方面的资料。⑥ 建筑物的折旧方面的资料。

　　(3) 收益法：① 估价对象房地产或类似房地产经营收益或租赁收的资料。② 估价对象房地产和类似房地产的经营费用资料。③ 折旧、剩余收益年限等资料。④ 报酬率方面的资料。

　　(4) 假设开发法：① 同类房地产市场现有竞争状况、未来趋势。② 同类房地产市场售价。③ 同类项目开发周期、开发费用。④ 同类项目开发利润或收益资料。⑤ 折现率确定的有关资料。
　　　
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