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第 1 页:第一部分 房地产基本制度与政策
第 2 页:第二部分 房地产经纪概论
第 3 页:第三部分 房地产经纪实务
第 4 页:第四部分 房地产经纪相关知识

全国房地产经纪人执业资格考试大纲(试行)

  第一部分 房地产基本制度与政策

  一、房地产业

  掌握房地产业的概念和行业细分,房地产法规体系。

  熟悉房地产业的地位和作用,城镇住房制度改革,城市土地使用制度改革。

  了解房地产业的历史沿革,房地产生产方式改革。

  二、建设用地制度与政策

  掌握农地征用的政策规定,土地使用权出让的概念及政策规定,土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。

  熟悉土地使用权划拨的含义,农地征用补偿的范围和标准,闲置土地的处理。

  了解现行土地所有制,农地征用应遵守的原则,农地征用的工作程序,土地使用权出让合同及其管理。

  三、城市房屋拆迁管理制度与政策

  掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准,特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。

  熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。

  了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。

  四、规划设计与工程建设管理制度与政策

  掌握城市规划的基本概念和内容,城市规划的实施。

  熟悉城市规划的编制与审批,建设工程招投标与建设监理,建设工程施工与质量管理。

  了解勘察设计单位的资质管理,勘察设计市场的管理,注册建筑师和注册结构工程师制度。

  五、房地产开发经营管理制度与政策

  掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定,房地产广告的有关规定,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  熟悉房地产开发的概念,确定房地产开发项目的原则,房地产开发用地的取得,房地产开发项目资本金制度,房地产开发项目管理。

  了解房地产开发企业资质等级划分,房地产开发企业设立的程序。来源:考试大

  六、房地产交易管理制度与政策

  掌握房地产交易的基本制度,房地产转让的分类及政策规定,房地产抵押的政策规定及实施要点,房地产租赁的政策规定。

  熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念,房地产租赁的分类。

  了解房地产交易的管理机构及其职能。

  七、房地产权属登记制度与政策

  掌握房地产权属登记制度的基本内容,几种特殊房地产登记的有关规定,房地产面积测算。

  熟悉房产测绘的概念,房地产权属档案管理的内容。

  了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则,房地产档案的特点、作用。

  八、房地产中介服务管理制度与政策

  掌握房地产中介服务行业管理的内容,房地产经纪人的注册条件,房地产经纪人的权利和义务,房地产经纪人员职业技术能力要求,房地产中介服务行业自律的内容。

  熟悉房地产经纪人执业资格考试的报考条件,房地产中介服务收费的内容和标准。

  了解房地产中介服务的概念及特点,房地产估价师的有关规定。

  九、物业管理制度与政策

  掌握物业管理的主要环节,物业管理的实施。

  熟悉物业管理经费的来源,住宅小区物业管理公共性服务收费的构成,收益性物业管理费用的构成,维修基金的筹集和使用。

  了解物业管理的概念、性质、基本内容。

  十、房地产税收制度与政策

  掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定,房地产有关税费的优惠政策。

  熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。

  了解税收的基本知识。

  十一、房地产金融制度与政策

  掌握房地产贷款的种类和相关规定,个人住房贷款的种类,住房公积金贷款的额度及利率。

  熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。

  了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用,住房公积金管理的基本原则。

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