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2014年房地产经纪人《经纪实务》辅导资料(18)

来源:考试吧 2013-10-16 15:50:05 考试吧:中国教育培训第一门户 模拟考场
为了方便大家更好的学习,考试吧网站特的为大家准备了2014年房地产经纪人《经纪实务》辅导资料系列,希望对大家有所帮助。

  点击查看:2014年房地产经纪人《经纪实务》辅导资料汇总

  交通流量资料的搜集

  交通流量常能带来人口流量,使人流驻留地点的商业价值提升。交通流量因道路形态不同而有很大的差异,而道路形态也因使用车种、使用时间、使用目的而有不同的发展,因此道路形态与交通流量有互为因果的关系存在。一般所指的交通流量资料包含:小客车流量、大客车流量、货车流量、双向行人道流量等,以及这些流量的路线及其可到达的区域。每一种不同类型的道路,其交通工具的种类、比率、流量以及大众运输工具的便利性,都对道路沿线商业发展造成不同的影响。

  常见的交通流量资料搜集的方式可由调研人员用计数器在道路旁测算,但因为车种、行人等内容都要调研,调研员常常需要2~3人或以上,因此也可利用摄像机在基地两侧作定点定时拍摄,再由录像带计算各种车辆的流量,这种方式较省钱省力,而且可以重复观察现场交通状况。交通流量调研时段的选择应注意假日、非假日、上班前、下班后,及一日中的特定时段的区分,分别调研取样,才能代表所有时段的交通流量状况。

  交通流量除影响商圈的发展,从长期看也会改变城镇的发展条件,甚至影响到城镇的兴衰。例如开辟新的道路,使车流改道进而使新道路旁的商圈兴起,使原有商圈或旧道路沿线的商圈消沉没落;又如市区可能因道路狭窄,无停车场或难以停车,而导致车辆及人潮望而却步,店铺无法生存。因此交通流量的多少,会影响商业的发展,我们在搜集交通流量资料时,应掌握交通流量的主要内容,运用经济有效的方法,并区分流量的时段差异,才能搜集真正有助于项目定位的交通流量资料。

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