前期物业服务合同（示范）

　　甲方：────────;

　　法定代表人：────;

　　住所地：───────;

　　邮编：────────。

　　乙方：────────;

　　法定代表人：─────;

　　住所地：────────;

　　邮编：────────;

　　资质等级：────────;

　　证书编号：────────。

　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对────────(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第一章─物业基本情况

　　第一条─物业基本情况:

　　物业名称──────────────;

　　物业类型──────────────;

　　座落位置──────────────;

　　建筑面积──────────────。

　　物业管理区域四至：

　　东至──────────────;

　　南至──────────────;

　　西至──────────────;

　　北至──────────────。

　　(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。

　　第二章─服务内容与质量

　　第二条─在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

　　1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共绿化的养护和管理;

　　5、车辆停放管理;

　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

　　7、装饰装修管理服务;

　　8、物业档案资料管理。

　　第三条─在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

　　1、──────────────;

　　2、──────────────;

　　3、──────────────。

　　第四条─乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。

　　第五条─单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　　第三章─服务费用

　　第六条─本物业管理区域物业服务收费选择以下第─ 种方式：

　　1、包干制

　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　多层住宅：─────元/月.平方米;

　　高层住宅：─────元/月.平方米;

　　别墅：─────元/月.平方米;

　　办公楼：─────元/月.平方米;

　　商业物业：─────元/月.平方米;

　　物业：─────元/月.平方米。

　　物业服务费用主要用于以下开支：

　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;

　　(4)物业管理区域绿化养护费用;

　　(5)物业管理区域秩序维护费用;

　　(6)办公费用;

　　(7)物业管理企业固定资产折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　(9)法定税费;

　　(10)物业管理企业的利润;

　　(11)─────────。

　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。